Dubrava kraj Šibenika · Dalmacija
Kamen, maslina i vlastiti bazen.
Novogradnja u dalmatinskom kamenu — privatna vila s bazenom, vrtom i vlastitim ulazom. Tišina maslinika u zaleđu, a more i Šibenik na deset minuta.
Zatraži prezentacijuNovogradnja u dalmatinskom kamenu — privatna vila s bazenom, vrtom i vlastitim ulazom. Tišina maslinika u zaleđu, a more i Šibenik na deset minuta.
Zatraži prezentacijuSamostalna jedinica s vlastitim prilazom, parkiranjem, terasom, bazenom i vanjskom kuhinjom pod pergolom.
Bez zajedničkih prostora i bez zajedničkih troškova. Susjedna Villa Kamik nije u prodaji — u njoj smo mi, ljudi iz ovog sela.
Gradnja još nije započela — projekt je u pripremi, s dovršenom projektnom dokumentacijom.
Za kupca koji uđe sada to je najveća prednost: obloge, završni materijali, oprema i uređenje okućnice još su otvoreni. Kasnije više neće biti.
Kamena obloga na vidljivim fasadama, mediteranski crijep, antracit stolarija sa zelenim griljama, drvene nadstrešnice nad terasama. Izvana — kuća koja izgleda kao da je oduvijek tu. Iznutra — sve što se od nove gradnje očekuje 2026.
Bazen leži u razini terase, s pogledom preko maslinika. Vanjska kuhinja u kamenu, zaklonjena zidom i redom čempresa. Popločenja i prilaz u protukliznoj keramici, hortikultura mediteranska: lavanda, ružmarin, kadulja, ukrasne trave i mlade masline.
Idejni prikaz opremanja. Vanjska arhitektura i završne obrade definirane su projektom.
Osam objekata na jednoj padini čine cjelinu Resorta Tuone Udaina — isti arhitektonski kod, isti materijali, isti odnos prema terenu. Ništa u ovom nizu ne može niknuti mimo tog ključa.
Vartal i Kamik grade se prvi. Ispod njih su dva postojeća objekta: Villa Mirakul, koja prva ide u renovaciju, i Villa Alura, koja se obnavlja u kasnijoj fazi — kao i Balatura, Oliva, Mareta i Veduta iznad.
Teren se penje prema sjeveru, pa objekti leže na različitim razinama — svaki sa svojom terasom, bazenom i pogledom koji nitko ne zaklanja. Visinska regulacija to jamči i za buduće faze.
Selo ima dvadesetak kuća i dvadesetak stalnih stanovnika. Nema prometa, nema gradnje u nizu, nema susjeda koji će vam preko noći podignuti kat. Tišina koja se u Dalmaciji sve teže nalazi — a more je deset minuta niže.
| Opis | Neto korisna (m²) |
|---|---|
| Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak | 36,31 |
| Spavaća soba 1 | 13,59 |
| Spavaća soba 2 | 13,59 |
| Kupaonica | 3,76 |
| WC | 2,81 |
| Predsoblje (ulazni prostor) | 3,12 |
| Hodnik između spavaćih soba | 2,48 |
| Ukupno zatvoreni prostor | 75,66 |
| Opis | Površina (m²) | koef. | Neto korisna (m²) |
|---|---|---|---|
| Natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom | 19,62 | 0,50 | 9,81 |
| Nenatkrivena terasa | 56,69 | 0,25 | 14,17 |
| Parkiranje — 2 mjesta (2 × 2,50 × 5,00 m) | 25,00 | 0,25 | 6,25 |
| Bazen 6 × 3 m | 18,00 | — | 0,00 |
| Vrt | 95,65 | 0,10 | 9,57 |
| Prilaz i vanjsko stubište | 7,28 | 0,25 | 1,82 |
| Ukupno vanjski prostor | 222,24 | 41,62 |
| UKUPNO NETO KORISNA POVRŠINA | 117,28 m² |
| UKUPNA POVRŠINA ZEMLJIŠTA | 323,33 m² |
Villi Vartal prema etažnom elaboratu pripada 323,33 m² u isključivom korištenju.
Koeficijenti prema metodologiji iz projektne dokumentacije.
U cijenu su uključeni bazen 6 × 3 m, vanjska kuhinja, terase, dva parkirna mjesta te kompletna hortikultura sa sustavom navodnjavanja.
Klasična dinamika vezana uz napredak gradnje. Najmanji ulog na početku.
Dvije uplate umjesto četiri. Najčešći izbor kupaca koji raspolažu sredstvima, ali ne žele sve odjednom.
Cjelokupan iznos po potpisu ugovora. Najpovoljniji ulaz i najkraći put do ključeva.
Svaka rata vezana je uz dokumentirano dosegnutu fazu gradnje, ne uz datum u kalendaru.
Tomislav Čeprnić, dipl.ing.arh. — TECTUM d.o.o., Stjepana Podhorskog 14, Zagreb. Ured za projektiranje, stručni nadzor i građenje, s dugogodišnjom praksom i ovlaštenjima upisanima u nadležne registre, uključujući energetsko certificiranje zgrada.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, Zagreb — društvo osnovano za realizaciju Resorta Tuone Udaina. Cjelokupna dokumentacija društva i projekta dostupna je na uvid.
Koliko tjedana godišnje kuću koristite sami, odlučujete isključivo vi. Bez minimuma, bez blokiranih termina u špici, bez obveze.
Ovdje smo odrasli. Znamo svaki kamen na ovoj padini, poznajemo svakoga u selu i turizmom se bavimo. Ako želite, vašu ćemo kuću voditi jednako kao svoju — ovo je naše susjedstvo, ne udaljena adresa u tablici.
Vi ne dolazite u kontakt s gostima, kalendarom ni čišćenjem. A ako to ne želite, kuća je vaša i nikome ništa ne dugujete.
Vanjska arhitektura, gabariti i raspored prostorija definirani su projektom Resorta Tuone Udaina i ostaju nepromijenjeni. To nije ograničenje nego zaštita — sve što se na ovoj padini gradi, gradi se po istom ključu, pa cjelina ostaje usklađena, a vrijednost svake pojedine kuće raste zajedno s njom.
Unutar tih okvira birate obloge, završne materijale i opremu, a okućnicu možete dopuniti onim što vam treba.
Što ranije uđete u proces, to je više otvoreno.
Na ovim tlima nekad su se prostirali vinogradi; zemlja je, unatoč svojoj siromašnosti, hranila generacije težaka. Projekt nosi ime posljednjeg čovjeka koji je govorio jezikom ovog kraja — kamen, masline i materijali koji ovamo pripadaju.
Državljani zemalja EU kupuju pod istim uvjetima kao i domaći državljani. Za ostale se primjenjuje načelo uzajamnosti i potrebna je suglasnost nadležnog ministarstva.
Objekt će biti etažiran i uknjižen čim bude izgrađen. Kupcu pripada točno definirana Villa Vartal sa svim pripadajućim sadržajima i prostorima — vrtom, terasama, bazenom, vanjskom kuhinjom i parkiranjem. Sve stoji u vlasničkom listu; ništa nije u suvlasništvu.
PDV je sadržan u cijeni. Uz to idu javnobilježnička ovjera ugovora, sudska pristojba za uknjižbu vlasništva te prijenos i upis brojila i režija — struje, vode i komunalne naknade. Kupci iz inozemstva obično imaju i trošak ovlaštenog prevoditelja.
Minimalni. Fiksno idu osnovni priključci struje i vode te osiguranje objekta, uz potrošnju po brojilu. Pričuve nema jer nema suvlasničke zajednice ni zajedničkih prostora. Komunalni i vodni doprinos plaća investitor pri ishođenju građevinske dozvole i nisu trošak kupca.
Hortikultura je autohtona mediteranska — lavanda, ružmarin, kadulja, ukrasne trave i masline. To su biljke naviknute na ovo podneblje: ne traže njegu ni zalijevanje izvan onoga što odrađuje automatski Rain Bird sustav.
Godinu dana od potpisa ugovora.
Obloge, završne materijale, opremu i dodatke u okućnici birate sve dok izvedba nije došla do njih — što ranije uđete, to je više otvoreno. Raspored prostorija i gabariti kuće definirani su projektom i ostaju nepromijenjeni. Za sve ostalo smo otvoreni za dogovor jer nam je cilj dugoročan odnos, a ne jedna prodaja.
Villa Kamik nije u prodaji — u njoj smo mi, ljudi iz ovog sela. Jedinice su fizički i pravno potpuno odvojene: svaka ima svoj ulaz, parkiranje, terasu, bazen i vrt, bez zajedničkih prostora i bez zajedničkih troškova.
Nije. Kuća se kupuje bez ikakve obveze prema nama. Upravljanje je zasebna usluga koju možete ugovoriti odmah, kasnije ili nikad.
Ivan Protega
Javite se u bilo koje doba — na upite odgovaramo osobno. Rado ćemo vam pokazati lokaciju uživo ili proći projekt videopozivom ako ste izvan Hrvatske.
Hvala na upitu — javljamo se u najkraćem roku.